美国次贷危机：房产持续低迷 房贷危机难了

要说美国按揭抵押贷款爆发危机的根源还在于它的房地产市场出了问题，房价越往下跌，在银行贷款买房的购房人越不愿意还款，银行的坏账和违约率也就越高。

美国一家专业住房评估网日前发布报告说，在最近5年内购买房产的美国人中，大约三分之一购房者的抵押贷款负债已超过其房产价值。持续下跌的房价导致房主难以将房产转手赢利。在去年售出的房产中，大约四分之一属亏本出售，这直接导致美国抵押品赎回权丧失率增高。许多人由于受不了高额的利息，转而向各种机构寻求帮助，美国社区援助协会就是这样一个组织，它通过联合大批购房者和银行进行协商，希望银行降低还款利率。## 按揭贷款购房者 曼妞尔 我们到这来希望能少还一些贷款，目前的还款额太高了。## 按揭贷款购房者 泰德 他们可以向银行提交一份协调方案，请求银行将我的利息减少3％，这对我来说可是省了不少的钱，银行会评估我的财务状况，希望它们能够同意减少利息。## 正文 根据介绍，能够获得银行削减利息的购房者都属于信用良好的客户，属于优质和准优质Alt-A贷款序列，它们占据了美国按揭贷款的绝大部分。然而由于Alt-A贷款违约率的不断攀升导致总部位于加州的IndyMac最终以破产告终，成为金融危机中破产的最大一家商业银行，也是美国历史上第二大遭关闭的金融机构。

社科院金融研究所金融市场研究室主任曹红辉说：“ 美国的房价还远远偏离长期均衡值的水平，也就是说房价还有巨大的调整空间，换言之，按揭贷款的违约率的上升还会有巨大空间，当然包括优级贷款和Alt-A贷款，这两类贷款如果违约率继续上升的话，（意味着）金融的危机会进一步加剧，会扩散。”